"过去十年，物流地产是中国房地产市场发展最快、最炙手可热的板块之一。即2020 年上半年，全球经济和房地产市场均受到新冠肺炎疫情大流行的负面冲击，其市场发展热度依旧未减。尽管物流地产市场本质上由稳定的出租率、租金及资本值的稳定增长以及较其它资产类型更高收益率所支撑，但中央积极建设粤港澳大湾区的决定和态度也同样对市场发展具有重要推动作用。一系列支持大湾区发展的指导性政策的颁布，如《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《纲要》），进一步催生了大湾区各城的仓储需求。随着租赁和投资问询量的持续增长，物流地产市场也展现出广阔的发展前景。有鉴于此，第一太平戴维斯研究部发布《大湾区物流指数》，旨在为大湾区内物流地产市场参与者和关注者，如投资者、开发商、业主和租户等，提供可靠的参考性指标，以掌握大湾区内各个城市物流地产市场的变动及趋势。"

"新冠疫情冲击下，区域间合作治理的重要性更为凸显。生产要素市场化改革，叠加经济复苏周期的新基建托底作用，有望为长三角带来新一轮发展机遇。"

"第一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指数，旨在为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关注者，如投资者、开发商、业主和企业租户等，提供可靠的参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场的变动。"

"中国经济在2019 年面临前所未有的挑战之局。持续近两年的金融去杠杆，加之全球经济走弱、贸易争端难定的不利局面，使得内部经济增速降至近30 年来最低。为加以应对，中国持续推进经济结构改革、防控高风险领域，旨在为长久稳健的发展建立更好根基。 关键领域的投资仍在持续——人工智能、可持续能源、先进制造及创新医药等产业备受关注。对外资的开放力度也在加强，如优化市场准入负面清单制度、放宽金融及汽车产业外资控股比例，有望吸引更多外资入华。此外，中国股市和债市越来越多地被纳入国际主流指数，科创板开板为新兴企业打开融资渠道。政府愈发注重营造良好营商环境，减税降负、优化流程，大幅宽松的货币政策已难再现。"

"根据中国人民银行数据，截至2019 年9 月全国融资总额达人民币219 万亿元，同比上升10%，其中人民币贷款占68.2%（人民币149 万亿元）。中国商业银行通常将贷款分为正常类贷款、关注类贷款、次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款五类，其中次级类贷款、可疑类贷款以及损失类贷款均被认作为不良贷款。"

"目前有近40个国家有REITs产品，全球REIT市场资产总值约为1.7万亿美元。REIT的概念在中国并不陌生。2005年越秀房地产信托基金作为首支持有中国资产的境外REIT在港交所上市；而类REIT市场在中国规模已超过1,000亿。 REITs的存在能够促使项目提高管理标准和水平，并提高物业的利用率和可持续性。而随着印度等国家逐步推出REITs，中国几乎成为最后一个尚未推出REITs产品的主要市场。结合国际经验及国内现状，我们对未来中国REIT产品可能出现的定价基准、底层资产、及投资者一一加以探讨。"

"顺应《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，第一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指数，旨在为大湾区内写字楼市场参与者和关注者， 如投资者、开发商、业主和企业租户等，提供参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场租金和价格的变动，从而更好地制定或调整房地产相关的企业战略。"

"此份报告由第一太平戴维斯中国市场研究部与中国市场传讯部联合制作，以创新思维将市场信息面与经济数据面结合，梳理了过去70年来中国在宏观经济和城镇化领域的种种变革与发展。事实上，中国的改革开放仅有40年，商业地产市场开启发展也不过20年有余，在城镇化、产业升级、消费等领域仍有巨大潜能待以挖掘。"

"中国是全球第二大零售市场，且预计不久将成为最大市场。国际品牌需对消费行为变化密切关注，以更多创新推动业绩增长。而随着中国品牌的成长有目共睹，对海外市场的开拓也已提上日程。"