8月4日，第一太平戴维斯2023大湾区系列论坛第一站“塑造城央新活力，聚焦未来社区蝶变——2023大湾区未来人居社区论坛”在广州港汇接待中心成功举行。本次论坛由第一太平戴维斯和汉国置业共同举办，力邀业内知名开发商、研究院、国际设计机构共建高效交流平台，探讨大湾区城市建设开发与未来人居创新实践路径。
广州市越秀区人民政府副区长肖逢春，广州市北京路核心区管委会副主任练坚娟，越秀区商务局企业服务中心副主任郑焕阳，汉国置业广佛地区副总经理张强，汉国置业(中国)有限公司销售及市场总监丁绍伟，广州同庆坊商业管理有限公司副总经理魏敏，汉国置业(深圳)有限公司广州分公司总经理助理黄雪丽，华建集团华东建筑设计研究院有限公司(深圳)大湾区设计院设计总监、城市设计博士刘祖健，香港力思国际设计机构创始人骆志兴，第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，中国区住宅销售部主管、高级董事唐华，华南区住宅销售部董事刘晓南，广州策略顾问部负责人、董事陆国强等重磅嘉宾出席了本次论坛。
广州市越秀区人民政府副区长肖逢春在致辞中表示：
“越秀区地处广州的城市中央，是广州建城以来从未偏移的城市中心，历史积淀深厚，一众岭南文化名片声名远扬，区域经济也展现出超强的活力和韧性。未来，越秀区将持续开展国际消费中心城市的建设，加速城市更新建设，提升公共空间的容貌品质，持续完善城市生态环境，共创大湾区更加美好的明天。”
第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海在致辞中谈到：“中国城市已经迈入存量更新的新发展时期，人居社区作为组成城市基底的重要部分，其更新提质工作不仅是政府近年来的关注重点，也是实现城市居民美好生活愿景的必然选择。今年，第一太平戴维斯华南区住宅销售部团队全新亮相，是我们布局大湾区住宅市场的重要一步，也是在如何满足未来居住需求、提升居住品质上的深度探索。”
第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华在致辞中表示：“粤港澳大湾区城市建设在高质量发展的加速推进下有了全新的变化，在当前存量市场的背景下，城市更新已成为人居社区构建的重要实施路径，依托历史文化肌理传承本土城市文脉、坚持以人为本才能更好地协调新发展时代的多元需求，为市民提供一个更优质的人居环境，激发出城市源源不断的发展活力与机遇。”
圆桌共话 畅谈人居发展新课题
伴随着城市化进程的不断深入，未来人居的创新实践和发展走向再度引发关注和讨论。近年来，大湾区持续以产业导入拓展城市版图，增强保护历史文化街区，提升公共服务设施配套，一系列举措带动城市空间、城市功能和城市质量的提升，也为城市和人居环境打下夯实的发展基础。
在圆桌论坛环节中，第一太平戴维斯华南区住宅销售部董事刘晓南作为嘉宾主持，与汉国置业广佛地区副总经理张强，华建集团华东建筑设计研究院有限公司(深圳)大湾区设计院设计总监、城市设计博士刘祖健，香港力思国际设计机构董事长骆志兴，第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人、董事陆国强围绕大湾区城市建设与未来人居发展等话题展开讨论。
汉国置业广佛地区副总经理张强： “广州作为一座有着两千多年历史的文化名城，越秀区承载着广州最深厚完整的人文底蕴。为保留城市原有肌理与建筑风貌，汉国置业北京路商住办综合体项目融入骑楼街区形态，将现代与传统，东方与西方的设计理念交融于建筑外观，更新了百年城区风貌，实现建筑与城市的和谐共生，打造出能糅合岭南广府人文特性与现代品质人居设计标杆，为区域注入新活力。”
华建集团华东建筑设计研究院有限公司(深圳)大湾区设计院设计总监、城市设计博士刘祖健： “随着我国城市化进程进入中高发展阶段，城市更新将成为未来城市发展的新增长点。通过精细化城市设计解决方案打造高质量城市更新项目，借助TOD等开发模式复合利用灰色基础设施链接城市片区，将人居社区功能、空间及交通进行有机融合，提升人居环境和人居质量，高效助力未来城市建设与发展。”
香港力思国际设计机构董事长骆志兴： “当代年轻人更注重社交和互动体验。他们希望生活在能够促进社区交流和合作的环境中，例如共享空间、社区活动和社交平台等。从设计的角度来满足当代年轻人对于生活环境和人居社区的新需求，需要注重可持续性、社交互动、健康福祉和科技智能化等方面的考虑。”
第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人、董事陆国强：“作为千年商都，广州有着深厚的历史积淀与商贸基础，城市商务格局及商圈发展从‘单核变多核’到‘线状变带状’，琶洲、金融城、黄埔临港、番禺万博等多个产业及消费集群逐渐崛起壮大。相信在一系列利好政策发出后，地方会紧跟步伐完善指导策略及细则，积极推动城市更新发展。”
权威解读展望住宅市场新趋势
活动最后，第一太平戴维斯发布《2023广州住宅市场上半年报告》，从楼市政策及各细分市场领域多角度剖析广州住宅市场现状，解读新发展阶段中的政策导向及未来趋势。
政策
上半年中央和地方以稳楼市防风险为主基调，政策环境仍趋谨慎
全国政策：“保交楼、防风险”仍是上半年主基调，尽管“一城一策”调控进一步落实，但一线城市政策环境仍趋谨慎，未见明显放宽。
广州政策：广州延续了“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的政策基调，上半年政策举措主要在人才落户、房贷利率和土地供应等方面小幅优化，但未见明显政策放宽，政策环境仍趋谨慎。下半年，在“稳需求，促消费”的背景下，中央和地方预计将进一步优化房地产政策，以促进刚需和改善需求释放。
土地
广州土地市场冷热分化趋势延续，优质地块更受房企青睐
上半年土地供应贵精不贵多，中心城区优质供应数量上升，带动土地市场热度回暖。“冷热分化”趋势延续，核心板块内“小体量、快周转、低风险”地块受房企青睐，而配建要求高，大体量项目则成交相对冷淡。下半年广州仍有19宗经营性用地供应，其中不乏天河、海珠、番禺等板块优质宅地。对于具备资金优势的房企(多为国/央企)而言，将是获取士地储备的好时机。
一手住宅
疫情后市场先热后冷，“加速去货”为上半年主基调
“加速去货”为多数房企主要策略，成交量合计约458.7万㎡，同比上升11.9%。一季度积压需求集中释放后，买家对下半年经济和政策环境预期下调，观望情绪转重，二季度成交表现放缓。1-3月，增城、南沙、白云等市郊板块刚需项目集中去化，成交均价结构性下降至33012元/㎡，进入第二季度，芳村、番禺、黄埔等高端改善项目成交占比回升，推动成交均价结构性回升，至42737元/㎡
高端住宅
高端住宅市场保持韧性，下半年仍有优质新盘供应入市
上半年广州高端住宅市场依旧保持韧性，均价10万元以上高端住宅网签成交合计800套，环比上涨47%，同比上涨132%。赤沙TOD项目为高端住宅市场成交销冠，上半年共网签538套，占总套数的67%，成交总金额达109亿元，约为总金额的60%。下半年，金融城和越秀北京路等城市核心板块将有高端住宅项目供应入市，如城投东园公馆、汉国港汇台等市场瞩目项目将为豪宅买家提供更多购房选择。
活动在嘉宾们与台下观众的畅谈交流中降下帷幕。在城市化进程不断加速的时代，未来人居社区将更多的关注与城市、人文、科技的有机结合，以促进城市高质量可持续发展和转型升级。未来，第一太平戴维斯2023大湾区系列论坛将持续围绕湾区城市发展的各个维度，深度发挥行业纽带桥梁作用，与业界专家群策群力，为建设国际一流湾区和世界级城市群助力。