2022 年上半年，受全球及国内经济形势严峻、多城疫情反复、阶段性 供过于求等问题的影响，大湾区甲级写字楼租金及价格指数同时下降， 环比降幅分别为 0.9% 和 0.8%。

期内，尽管当前的诸多挑战已然对区域写字楼租赁及销售市场产生影响， 但大湾区仍持续录得新增供应入市，这进一步加剧了市场近年持续的供 过于求状况。且与 2021 年相较，大湾区整体租赁市场有所放缓，多数 用家在企业房地产策略及写字楼需求决策的制定上更为谨慎。区域净吸 纳量大幅下降，同时空置率上升。截至期末，大湾区半年度净吸纳量环 比下降 77.1%、同比下降 72.4%，至 26.9 万平方米；区域平均空置环 比上升 1.0 个百分点、同比上升 1.1 个百分点，至 22.4%。

受大量新增供应入市和租金下降的共同影响，市场中可供选择的物业数 量增加，同时写字楼总租用成本有所降低。尽管这在一定程度上利好写 字楼租户，但却亦成为业主的隐忧。因多数租户在计算企业房地产成本 时需考虑资本性支出，而在当前的经济及金融环境下，其潜在的扩张及 搬迁需求随之受到一定抑制。同期，鉴于多个城市疫情的反复及其对诸 如实地考察、交易审查、交易洽谈等活动的影响，投资者亦普遍推迟了 投资计划。同时，受融资环境严峻及物业资产表现欠佳的共同影?，众 多业主不得不降低其价格预期出售资产。因此，2022 年上半年大湾区 所有城市均进入下降初期市场阶段。

2022 年下半年，全球和国内经济面临挑战、防疫措施从严、企业房地 产策略谨慎、多个城市大量新增供应之于大湾区写字楼租赁和投资市场 的影响预计延续。而政策层面，市场犹有较大空间，且可以预见其在第 四季度前后将有效助力提振经济，提升市场信心。换言之，新增供应或 将再次成为导致下半年甲级写字楼租金及价格指数下降的重要因素。