那北外滩绝对有一席之地。凭借政策支持以及精准规划，北外滩地区吸引了大量优质的写字楼项目。

去年末，北外滩CBD又迎来了一位“重量级选手”——浦江国际金融广场。在这片竞争激烈的赛场上，光靠优秀的选手独木难支，一位经验丰富的写字楼管家是必不可缺的。

第一太平戴维斯应邀成为浦江国际金融广场独家租赁代理及全程营销顾问。

好管家，好思路

第一太平戴维斯上任后迅速对项目现状进行深入了解，迅速整理出其面临的三大难点：

• 身陷“铁桶阵”：周边写字楼市场竞争激烈，有白玉兰广场、安联大厦、光大安石中心等重磅项目。
• 启动迟缓：项目之前虽然已经落成，却迟迟没有正式启动，使市场对其期望值不断降低。
• 大体量，难去化：大体量写字楼，近10万平方米，租赁压力大。

针对现状，Savills做出专业调整，最大限度发挥项目优势：

明确定位目标：依托北外滩CBD滨江黄金岸线，聚焦金融、律所等高端服务业客户，打造核心区企业总部大楼；

流线造型+江景办公：180米38层的5A甲级写字楼， 由美国Gensler建筑师事务所担纲建筑设计，建筑外立面采用动感流线造型，融入水元素，主楼与辅楼联袂而立，相得益彰。直面浦江美景，做到真正的江景办公区域。

引入全新技术与管理模式：国内首创合同能源管理模式（EMC），在规划、设计、施工直至运营的各个环节，提供整套节能服务，降低运营成本，树立绿色节能建筑新标杆。

目前国内最深的地源热泵系统，采用地源热泵系统，实现浅层地能供热制冷，大幅节约中央空调运行费用。

主楼双层内呼吸式幕墙系统，保证室内光照充足，且阻挡直射光线；立面呈现出独特的水流波纹造型，让建筑富于动态美感。

力挽狂澜，成功突围

在第一太平戴维斯的专业服务下，短短半年内浦江国际金融广场就取得了可喜的成绩，跻身于同区域写字楼“争冠行列”：

• 短期内，高速去化：出租率来到60-70%，远高于周边平均水平。
• 高租金，领衔片区：租金节节攀升，高于同地段写字楼平均租金。
• 优质客户，长期信赖：与世界500强法国实业公司Saint-Gobain及国内知名金融企业利得基金签下长约，分别租赁约2700平方米与约3300平方米的办公区域。而利得基金也在近日成功乔迁，顺利搬入新家。

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郁雯 Yvonne Yu
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