通过城市空间布局与产业结构的优化整合，番禺发展势头“勇猛”，将形成世界级的综合商务服务区万博CBD，汇聚广州最具代表性的产业，成为广州耀眼的新核心。

第一太平戴维斯与粤海地产达成合作协议，将入驻广州番禺万博CBD核心项目——粤海广场，为项目即将发售的超甲级写字楼提供驻场销售代理服务。

超甲物业启航 刷新天际线

在此前的地产开发中，即将起飞的万博CBD周边已云集多个超大型住宅项目及多个公寓项目，为区块沉淀了超过300万的居住人口。

然而，在超甲级写字楼市场上，万博CBD一直渴市已久。距离上一个超甲级商用物业的开盘已有三年之多，优质项目供不应求，一旦出现在市场上即整栋宣告售罄。此前YY语音在万博买下整栋甲级写字楼便是科技巨头对区块信心的明证。

项目位于18号线与7号线的黄金交汇点上盖，日后从万博中心站涌出的全部人流客流，都必经粤海广场地块内部地铁出口至地面，率先抢占整个万博CBD的绝对核心。

综合体价值的体现，更在于项目内部各组团功能的优势互补：项目囊括38万m²的城市综合体，集超甲级写字楼、天河城购物中心、高端Loft“斯睿”公寓于一体，是番禺万博CBD内当之无愧的顶级地标。

作为南中国最老牌同时最具知名度的天河城，长期稳居中国购物中心成交额排行榜前五名的超级购物中心品牌，如今在升级之后落户项目，以更大的体量，更优质的硬件设计，为粤海广场项目把守门厅。

高端Loft“斯睿公寓”作为万博CBD内的豪华公寓，为涌入区块的高级管理层及行业金领提供了珍稀的居住空间。

而项目本次即将推出的超甲级写字楼，更是以40层的高度，近7万m²的体量，超甲级的设计，再一次刷新了万博CBD的天际线。

抢滩万博CBD 蝶变广州新核心

经过多年孕育，万博商务区云集了粤海广场、万达广场、万博中心、奥园广场、广晟地标、敏捷广场等十数个商业项目。

随着思科、YY语音、携程等优质企业的落户，区内配套不断完善，商业氛围已臻成熟。其中最为重要的配套升级，是即将落成的地铁18号线。

广州地铁18号线与已经建成的7号线，将在万博商务区交汇。18号线将连接广州东站天河北商圈、珠江新城、琶洲西区互联网创新集聚区、万博CBD及南沙自贸区，未来更将连接白云国际机场，将广州过去及未来的核心商圈一线贯通。

区块通过地铁7号线仅需10分钟即可到达广州南站。2018年已投入试运营的广深港高铁也只需48分钟，即可打通“番禺-西九龙”黄金通道。通过香港涌入的资金、人流、企业及工作机会，也即将让区内的商业物业得到蓬勃发展。

随着交通网络完善，万博CBD雄踞18号线的南北中轴及7号线的东西中轴交点，站立在广州大都会区十字路口之上，已经占领了广州下一个三十年的风口。

投资亮点：

• 雄踞广州新中心——番禺万博CBD成熟商圈核心；
• 双地铁上盖——7/18号线万博地铁站上盖，10分钟直达广州南站，48分钟高铁直达香港；
• 天河城之上的稀缺资产——10万m²自持商业由天河城运营，提升整栋物业价值。

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刘晓南 Steven Liu
第一太平戴维??广州
商业楼宇销售部董事
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