4月20日凌晨0时30分，伴随巨响，在上海中环矗立近20年的“老楼”被爆破拆除，这座处境尴尬的建筑在近20年间多次易手后，最终推倒重来，相信很快会有价值的飞升。

这一声巨响，让我们再次体会到了上海旧改的速度和力度。的确，在上海这样一座飞速的发展的城市里，无法实现经济效益的项目通过更新迭代提升原有价值并不稀奇，但并不是每个项目都有推倒重建机会。

“很多富含传统文化底蕴的街区和建筑，是上海这座城市的经脉，它们的旧改，在提升资产利用率的同时还肩负着弘扬历史人文责任，这便极大的考验着资产运营和管理的专业和经验。

——第一太平戴维斯华东区 物业及资产管理服务部主管、高级董事孟喆

第一太平戴维斯希望借此机会通过近年管理的旧改项目，为上海城市旧改项目管理提供参考。

Savills助力区域商业地产价值的升级

第一太平戴维斯作为房地产业界的领航者，传承来自英国的百年管理理念，凭借对上海本地政策，市场特征和发展趋势的深入了解，以及前沿革新科技，管理好上海的“历史积淀”。

历史底蕴、红色文化、现代商业的集大成者 ——新天地太平桥

第一太平戴维斯物业顾问服务

太平桥项目是淮海路商圈近年来比较大型的存量改造项目的代表。该区域荟集众多独具上海人文风情的元素：特色建筑石库门、中共一大会址、老城区独有的小马路，项目在保留区域历史文化底蕴的同时，对历史建筑以“修旧如旧”的方式进行修葺利用，满足现代产业的商务需求，并将国际文化与上海文化相结合。

从海派文化发源地到高端生态商务区 ——破茧重生的苏河湾大统项目

第一太平戴维斯物业顾问服务

素有“沪上清明上河图”之称的苏河湾，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。如今的苏河湾已变为高端生态商务区。苏河湾大统基地位于苏河湾区域的核心。拥有前瞻性视野的第一太平戴维斯将助力该项目破茧成蝶，以提升区域的商业能级和公共配套，促进产业升级。

老百货变身生活美学社交空间 ——淮海中路627号（雪豹商城）

第一太平戴维斯物业全权管理

项目地处淮海中路核心商业区，前身为雪豹商城，如今经过彻底改造的淮海627已经成为吸引一众网红前来打卡的联合办公+潮流商业综合体。不仅有全球最大的联合办公空间wework入驻，阿迪达斯旗下运动品牌Reebok也在此设立亚太旗舰店，同时吸引了Reebok全球独家签约CrossFit的健身房One Nation落地上海。

核心商圈的绿色智能升级 ——百胜中国大厦

第一太平戴维斯物业全权管理

几年前，随着沪上的老牌商圈传统优势逐渐削弱，徐家汇商圈迎来二次改造。毗邻美罗城的西亚宾馆作为徐家汇商圈的第一个改造项目华丽转身，建筑从原先的31米提到70米，?加了被绿植簇拥的空中停车场，以智能、科??、绿色、环保的新元素，为商圈注入了新活力。改造后既承载商业功能，又兼顾了城市绿色生态，成为徐家汇商圈的新地标。

石库门与超高层的跨界组合 ——丰盛尚贤坊

第一太平戴维斯物业全权管理

始建于1921年的三层新式里弄，是黄浦区保护性改造项目。如今的尚贤坊正在规划改建中，将建成10万平方米综合体，同时保留历史原有的石库门建筑及其原始风貌，未来将成为淮海路又一海派地标建筑。

突破“旧改项目”的资产管理难点

旧改项目在后期资产管理和运营管理上难度极大。主要有以下几个原因：

• 改造后的物业往往功能较之前更为丰富、人口稠密度更高；
• 如果不是推倒重建，那么旧改项目自身结构的限制会对物业管理团队提出更高的要求；
• 如果旧改项目涉及了历史保护建筑，那么对于维护、保养、管理的要求则更高。

针对这些管理问题，第一太平戴维斯的物业及资产管理服务团队也有三大应对原则：

• 早期介入原则，其作用可以更为熟悉物业从旧变新的过程、参与整体工程管理、在早期提出一些整改建议，便于后期运营。
• 经济、社会、环境效益兼顾的原则，物业管理需要秉持科学管理、专业服务、优化环境的原则来树立项目的美誉度，增强知名度，赢得业主和租户间的信任，达到可持续化的发展目标。
• 公共、专项、特约服务并重的原则，改造后的项目往往向综合性的方向发展，那么必然要面对不同类型的用户，所需的服务也不尽相同。因此物业管理不仅要做好常规服务，更需要做好专项服务与特约服务，为用户、租户尽可能的提供方便。

“上海房地产市场的发展进程已从增量步入存量，相信旧城改造项目在未来的一段时间会不断涌现，我们需要以创新的目光审视旧改项目的运营和管理，助力上海房地产???量发展再现辉煌。”

——第一太平戴维斯华东区 物业及资产管理服务部主管、高级董事孟喆